התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה נמצאת רבות בכותרות אולם מה עומד מאחוריה?
תוכנית תמ"א 38 מיועדת אך ורק לבתים ומבנים אשר הוקמו עוד לפני שנת 1980 והיא איננה כוללת את המבנים שעומדים בתקן 413 מ-1975 המדבר על עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בשנת 1975, אושר זה הפעם הראשונה תקן מס' 413 ולפניו, לא היה שום תקן אשר התייחס בצורה כלשהי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.
משמעות הנתונים הללו היא די פשוטה : כל מי שגר במבנים או בתים אדר הוקמו לפני 1980, אינו מוגן ואף נמצא בסכנה במקרה של התרחשות רעידת אדמה וכדאי לא לשקול מימוש תוכנית תמ"א 38, תוך כדי שכנוע של שאר דיירי הבניין וכמובן וועד הבית, ויפה שעה אחת קודם.
מהן עיקרי תוכנית תמ"א 38?
ממשלת ישראל אישרה בשנת 2005 את תמ"א 38. תמ"א 38 פירושה הוא – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. בין היתר, אחת ממטרות התוכנית הייתה לתמרץ ולעודד את הדיירים אשר גרים בבניינים הזקוקים לתחזוק ואת הקבלנים או היזמים על מנת שיתחילו כמה שיותר מוקדם במלאכה על מנת שהמבנים המדוברים יהיו מוכנים לשעת סכנה.
התוכנית מציעה תגמול הדדי בין הדיירים לבין הקבלנים. הדיירים אשר מתגוררים בבניין הזקוק לתחזוקה ושיפוץ ייהנו מהתוצאות כמו גם עליית ערך הדירות בבניין בשיעור גבוה, ואילו הקבלנים, יהיה זכאים לזכויות בנייה, כלומר הם יוכלו להוסיף בניות דיור לבניין בהתאם לזכויות הבנייה השייכות לדיירים אך עם יישום תוכנית תמ"א 38, ניתנו הזכויות לקבלן, וזה יוכל למכור את יחידות הדיור לשוק החופשי.
אפשר לומר שהתוכנית הדדית היא. הדיירים אשר מתגוררים במבנים הזקוקים לחיזוק, ייהנו מחידושו ושיפוצו של המבנה בו הם גרים כמו גם העלאת ערכו כבשלושים אחוזים ומבלי להשתתף בהוצאות, והקבלנים, יהיו זכאים לזכויות בנייה, משמע, בניית עוד יחידות דיור אותן יוכלו לשווק בשוק החופשי. וזה עוד לא הכול. גם הדיירים וגם הקבלנים יזכו לפטורים שונים, הקלות בהיטלים והפחתת מיסים.
האם תמ"א 38 משתלמת לי?
רצוי קודם כול להתייחס לפן הבטיחותי. לא נעים לגור בבניין שהוקם עוד לפני תחילת 1980 ולדעת, שבמקרה של פעילות סיסמוגראפית באזורנו , ושכתוצאה מכך עלולה להתרחש רעידת אדמה, כול אלה הגרים בבניינים אשר אינם עמידים בפני רעידות אדמה, עלולים לשלם בחייהם וחיי היקרים להם.
חיזוק בהתאם לתמ"א 38 מכיל יתרונות רבים לכל דייר ודייר בבניין. הדיירים יזכו לתוספות ולשדרוג המבנה ללא שום עלות כספית מצידם, חינם אין כסף, מהרגע שוועד הבית של הבניין הגיע להסכמת דיירים כוללת שמשמעותה שכל דיירי הבניין תומכים בתוכנית תמ"א 38 – ניתן לצאת לדרך.
מאותו רגע, דיירי הבניין יתחילו לחפש אחר קבלן או יזם מתאים ואלה העבודות אשר יהיה עליו לבצע: לאחר תכנון של מהנדס ואדריכל וקבלת אישורי בניה מהערייה, הקבלן או היזם ישפץ את כל חזיתיות הבניין, לרבות חדר המדרגות, חדר האשפה, החניות, ישפר דרכי גישה, ישפץ את הלובי, יתקין מעלית חדשה ומשוכללת, יבנה בכול דירה חדר ממ"ד ומרפסות ובסופו של דבר יזכו הדיירים לבניין חזק ואיתן דיו להתמודדות עם רעש אדמה, לעליית ערך הדירה ולתוספת שטח הנובע משטח הממ"ד.
למידע נוסף:
היערכות לרעידות אדמה – המרכז למיפוי ישראל